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又一省會城市放松限購,地產股再掀漲潮,樓市

作者: 汪新 發布時間: 2022年04月16日 17:49:53

在合肥買房,有任何疑問歡迎撥打400-8908-365-505,咨詢房博士。

01、地產股再掀漲停潮

3月31日,地產股再次漲停。京投發展、深物業A、空港股份等漲停,板塊內近20股漲停。中交地產、蘇州高新等多股跟漲,保利發展股價再創新高。

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這是一個很奇怪的現象,現在樓市并無起色,個別城市的小陽春也在來勢洶洶的疫情下戛然而止,有的城市連小陽春的影子都沒看見。

然后有人告訴你,股票市場里地產股板塊都打了雞血一樣,使勁往上漲,是不是挺魔幻的。

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搞半天,房地產的小陽春跑到股票市場里撒歡去了。

地產股的大漲連帶著銀行、煤炭、建材板塊紛紛走好,這個局面估計很多人喜聞樂見。

在消息層面上,我們看到的是又一省會城市限購松綁,而且還是沿海省份的省會城市。

就在昨天,福州市不動產交易中心表示:非福州五城區戶籍家庭(含港澳臺)在五城區購房,無需提供近兩年內滿12個月醫社?;蚣{稅證明或落戶,即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅。

簡單點就是,在福州,沒有本地戶口也可以買房了。

這樣的放松力度,比鄭州還要強。

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難道一個省會城市的限購松綁令,就能讓市值過萬億的板塊再次拉高嗎?

其實不然,福州的松綁只是讓樓市松綁再次擺在臺面上,而且這次由一個GDP前20強的城市出臺松綁政策,可以說局勢愈加明朗化。

而資本一方,明顯嗅到了“信號”,一個不斷利好的形勢正在全面鋪開,房地產基本面會逐漸改變。

02、政策底來了?

業內有句話,房地產行業的發展,短期看金融、中期看政策,長期看人口。

現在金融端已經發力。

首先在買房端,央行下調LPR貸款報價利率,讓買房人實實在在享受到優惠。

其次在房企端,央行出臺并購貸政策,鼓勵優質房企收購不良資產,同時,將租賃用房貸款不納入三道紅線。

最后在信貸端,寬松的信貸環境讓貸款更容易,房產交易周期也因為放款周期的縮短再次提。

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與此同時,政策端發力早就已經開始進行了。

從各大城市來看,“因城施策”已經成為不斷試探政策容忍度邊緣的手段。

3月1日,鄭州市出臺《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,第一個省會城市打響全面放松限購限貸的第一槍。

3月23日,哈爾濱發布《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,宣布2021年出臺的區域性房地產限售政策已完成其階段性調控使命, 正式告別樓市限售。

3月29日,一線城市深圳傳出二手房參考價上調3%-5%,深圳市住建局表示對于會適時做出相應調整,并于近期公布。

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接著就是,3月30日,福州放松限購,外地戶籍在主城區內購房無需提供社保等證明。

一整套下來,我們可以發現,政策端不斷探底,從內陸城市延伸至沿海城市圈,從低房價區轉向高房價區的傳導路徑已經清晰明了。

我在此預言一下,未來還會有城市出臺放松限購限貸的政策。

03、合肥樓市壓力不小

我們再把目光轉向合肥,看看合肥的房地產市場如何了?

我將從三個維度給大家分析一下:

首先是新房市場,最近合肥的新房市場可以說是冰火兩重天。3月以來,啟動搖號登記的樓盤只有1個搖號,其它全部進入分銷階段。

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